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住房公積金對二套房有什么政策要點 海南博鰲鎮二手房，博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源

1、能夠繼續要求運用第二套房公積金借款，可是中止向購買第三套及以上住所的繳存員工發放公積金借款。假如之前按揭購買了一套產品住所(住所類)，然后又賣了，如今預備新購一套產品住所(住所類)，要求公積金借款仍算第一套。

2、與商業銀行不一樣的是，銀行“認房也認貸”，而公積金基地“只認房不認貸”。也就是說，公積金基地只認要求人如今名下博鰲鎮房產，不核算其具有博鰲鎮房產和按揭借款的歷史記錄。

3、公積金借款期限以年為單位，最長借款期限不超越30年。員工要求的借款期限與要求借款時的實踐年紀之和不超越70年。按住建部、人民銀行規則的住所公積金借款利率執行。如今為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4、員工的公積金借款可貸額度不足以付出購買住所所需時，員工能夠向受托銀行要求商業住所借款，并由受托銀行以公積金借款和商業住所借款的組合方法向員工發放。

5、公積金借款能夠選用抵押、質押擔保方法。公積金借款選用抵押擔保方法的，借款人(即要求公積金借款的員工，下同)應以所購買住所作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽定抵押合同，并按本市瓊海博鰲鎮房地產權掛號規則處理抵押掛號手續。

1、如果購買的首套房已經用了房屋貸款的話，根據國家庭規范，無論房貸附近還清，再次申請房貸時，都將根據二套房的房屋貸款規范正常執行，二套房貸款無法享有優惠利率政策，并且首付也會提高一成為，利率也將上調10%。若首套房是全部款付清，銀行沒有貸款記錄的，購買二套房時能夠享有首套房貸款的優惠條件。

2、根據國家庭規范，二套房、貸款場次是根據一個家庭來計算的，其中包括：貸款本人、配偶、子女等。對于已經用公積金房屋貸款的或是商業房屋貸款的家庭，再次申請房屋貸款時，都將視為第二套住房。

3、從2018年開始對于二套房的貸款發布最新政策規范：二套房的首付比例最低不得低于40%。

海南瓊海博鰲鎮房子。。。海南博鰲鎮買房優勢：環島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設，預計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規劃建設博鰲臨空經濟區，加快市政配套設施建設，集聚人口、游客和旅游經濟，作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.

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