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有貸款的二手房可以轉按揭嗎 海南瓊海博鰲鎮房產信息網，博鰲鎮沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

房屋買賣是可以通過轉按揭的方式進行交易的，轉按揭就是指賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把瓊海博鰲鎮房子剩下的貸款轉給買家。不過要辦理轉按揭一定要提前跟銀行提出申請。有的買家想通過其他銀行申請房貸，這樣就會涉及跨行轉按揭的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉按揭的方法出售貸款未還清的瓊海博鰲鎮房子還是有一定局限性。

1、在首套房的情況下，海南二手房的比例是30%;

2、在二套房的情況下，購博鰲鎮買海南房產的首付為50%到60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據博鰲鎮房價的情況可以不予與貸款。首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=海南二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

4、貸款人所擁有的海南房產數，影響首付比例的一個因素是看海南二手房按揭貸款是第幾套房，海南二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果海南二手房是瓊海博鰲鎮購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套瓊海博鰲鎮房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買海南二手房之前需要對自身的擁有的海南房產心里有個數。

5、當地的政策，當地的政策也會影響海南二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買海南二手房之前一定要查詢好當地的相關的博鰲鎮買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

博鰲鎮樓盤排行

1、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，綠化率35%。

2、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，產權年限70年。

3、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，樓盤賣點，9200㎡商業街。

4、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），醫院配套有瓊海康復醫院 (300米)瓊海協和醫院 (650米)銀海社區衛生服務站 (150米)瓊海市婦幼保健院（人民路） (2.25公里)；

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，物業費4.80元/平米/月。

6、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），綠化率55%。

7、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊娛樂有加浪河公園 (300米)尊貴國際會所 (300米)萬泉河帶狀公園 (1公里)123酒吧 (1.7公里)。

8、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，生活配套有百家匯超市、寶真商場、海南特產商店。

9、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，容積率1.49。

10、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），醫院配套有瓊海市人民醫院、市中醫院、市婦幼保健院；

博鰲鎮升值潛力：博鰲鎮房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，博鰲鎮房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

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