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二手房銀行貸款手續(xù)是怎么辦理的 瓊海房地產(chǎn)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備市政府規(guī)定的可進入海南房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的瓊海市房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成瓊海市房產(chǎn)價值評估工作，交納瓊海市房產(chǎn)評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料：海南購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的海南購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明。

4、去銀行指定的律師事務所填寫瓊海市二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所海南購房屋價值4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

6、買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

7、領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

8、到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

海南瓊海樓盤賣點：博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會議設施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。，海南房子。

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