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購買有貸款房子注意事項 海南瓊海市房產,能用有限的錢,在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
購買有貸款瓊海房子注意事項
1、核實瓊海房產真實信息
瓊海購房者在瓊海買房前一定要先到當地房管部門查冊,核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以,要掌握方法,獲得正確的信息來源。瓊海購房者可以去房管局查冊,了解一下該瓊海房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言,就是以海南房地產的地址、地號、海南房地產證登記案號、海南房地產證號之中的任一條件為索引,來查證海南房地產的權屬狀況。
2、注意資金安全
一般購買存在貸款未還清的瓊海房子,賣家都會讓瓊海購房者先墊錢解押,瓊海購房者如果不信任賣家,擔心資金安全,可以通過第三方監管賬戶,而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管,非要買家幫墊資,那就寧可花錢找第三方公司來墊資,第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜,這樣花點錢轉移風險。
3、預告登記以防一房二賣
預告登記的是買賣雙方雖然已經簽訂了瓊海購房合同,但是還未辦理過戶,在這期間不動產權證仍保留在賣方手里,房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記,若沒有瓊海購房者的同意,房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保,也無權變更房屋權屬人。
4、注意合同約定
建議買賣雙方在合同中要規定以下內容:買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續,貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的,雙方所簽海南二手房買賣合同解除,買受人已支付的瓊海購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
瓊海買房優勢:瓊海官塘房產以溫泉聞名,多為開發度假村和度假養老樓盤,并沒有市區,道路干凈,環境也清凈,只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好,在未來十年甚至二十年里,它都將繼續提升醫療水平,環境不斷變好,值得在瓊海買房。,海南瓊海房產信息網
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