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土地使用年限與海南房屋產(chǎn)權年限有什么關系? 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買房。

土地使用權年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

什么是房屋產(chǎn)權年限?

房屋產(chǎn)權年限指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權年限?

我國《城市海南房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了海南房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人擁有對瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期。

根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市海南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

這條規(guī)定說明，如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國家有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。

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