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產權40年和70年有啥區別？到期了怎么辦 海南瓊海房產網，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉定在海南瓊海。

40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區別，你知道嗎？產權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，來看看下文的介紹。

1、用地性質不同

2、使用年限不同

40年產權的海南房子，其土地使用年限為40年。

70年產權的海南房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起，如下：

3、稅費、土地出讓金不同

40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產權的海南房子，可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產權的海南房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產權的海南房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，價格較高。

住宅性質的海南房子，價格標準相對比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質的海南房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。

7、海南房產套數認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的海南房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的海南房子，再次買70年產權的海南房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。

70年產權的海南房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

8、再次出售難易程度的不同

70年產權的海南房子再次出售轉讓，比較容易售出。

而40年產權的海南房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產權到期了怎么辦？

目前輿論場中對于海南房子70年到期后的幾種分析：

在我們瓊海買房的時候，一定要弄清房屋的產權年限是多少，以及房屋的剩余產權年限。如果剩余的產權年限比較短，房屋價格還比周邊的海南房子貴，那么，就不劃算了。

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