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瓊海買房寫小孩名字能貸款嗎 瓊海購房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

不能貸款。因為貸款瓊海買房的時候，貸款人為房屋產權人。未成年的孩子雖然可以單獨海南購房，但不屬于完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此瓊海買房如果是寫未成年小孩名字的話一般不能進行銀行貸款。

據法律規定：中華人民共和國公民都可在我國境內購買物業。但未滿18歲的未成年人瓊海買房有以下約束：

1、未滿18歲的公民,購瓊海買瓊海市房產需求監護人伴隨,不能簽名的年幼公民有必要由監護人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得請求瓊海市房子貸款,有必要與有貸款資歷的共有人提出貸款請求。

3、海南購房后,海南購房人在年滿18歲前不得出售瓊海市房產。

1、未成年人不能向銀行貸款：未成年的孩子雖然可以單獨海南購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人海南購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同海南購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

2、成年后父母無權處置瓊海市房產：雖然瓊海市房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套瓊海市房產。如果想要把瓊海市房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套瓊海市房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

3、若父母離異，收益權歸撫養者：從法律上講，小業主的房屋歸小業主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

1、海南購房登記時需提交，戶口簿或出生證：未成年人海南購房與普通海南購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關登記手續，將該瓊海市房產登記在小孩的名下了。

2、未成年人賣房需符合其利益：國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，瓊海市房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售瓊海市房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

3、北上廣深等限購政策仍執行的城市，應該注意符合限購條件。

瓊海樓盤排行

1、鰲泉仙居： 均價9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路。

2、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，周邊商場有寶真超市 (3公里)椰亨商城 (3公里)百佳匯超市 (2.5公里)。

3、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），物業公司是瓊海家鴻物業管理有限公司。

4、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），周邊商場有萬寧萬城眾輝達電器商行(3.2公里)全家樂超市(4公里)天來泉農貿市場(4公里)。

5、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，產權年限70年。

6、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，容積率1.70。

7、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，產權年限70年。

8、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，周邊餐飲有昌隆漁港(900米)鰲莊海味館(600米)玉帶灣大酒店(800米)。

9、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)，生活配套有農村信用合作社ATM(234米)工商銀行(756米)金滿地商務酒店(1.1公里)瓊海椰風金隆酒店(1.0公里)。

小編分析：擁有一套瓊海的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資瓊海是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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