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回遷房辦理瓊海房產證需要交稅嗎 海南樓盤，瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且瓊海市購房成交價格不超過貨幣補償的，對新瓊海市購房屋免征契稅；瓊海市購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

2、首先需要看瓊海市房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅，部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫瓊海市房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照瓊海市房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按瓊海市房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、填寫的瓊海市房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，瓊海市房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著瓊海市房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地瓊海市房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理瓊海市房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。

瓊海買房優勢：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南購房

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