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二手房中介傭金一般是多少 海南二手房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般是房屋銷售價格的1%至3%，是出售方和購買方都需要向中介方支付的。海南二手房中介費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該像房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2、中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。

3、海南二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定，需到有關(guān)部門辦理。

海南二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納以下海南二手房交易稅費：

1、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

2、個稅：個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費：收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

4、營業(yè)稅：營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。

5、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

6、工本費：工本費是每本 80 塊錢。

7、交易手續(xù)費：產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，綠化率54%。

2、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，容積率2.29。

3、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，綠化率。

4、綠葉經(jīng)典： 均價15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院 瓊海市中醫(yī)院 瓊海市婦幼保健院 瓊海市建平醫(yī)院；

5、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，容積率1.41。

7、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，綠化率56.11%。

8、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于碧桂園東海岸，開發(fā)商是海南寶蓮城（博鰲）實業(yè)有限公司。

9、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，周邊商場有宏源貿(mào)易商行(400米)博客隆大眾商行(400米)惠佳旺超市(500米)樂眾百貨(500米)。

瓊海獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊海是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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