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申請房子抵押貸款為什么會被拒絕 海南瓊海房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

1、借款人不是瓊海市房子的唯一產權人：瓊海房產證上可以寫很多人的名字，有些人的瓊海市房子是夫妻共有財產，有些人的瓊海市房子則是家庭共有財產。如果借款人不是瓊海市房子的唯一產權人，那么申請瓊海房產抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。

2、房齡太大：房齡太大的瓊海市房子變現能力差，銀行一般不會受理這類瓊海房產抵押貸款，所以申請瓊海房產抵押貸款前要先看看自己的瓊海市房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行瓊海房產抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數銀行瓊海房產抵押貸款對房齡的要求都是不超過20年。

3、借款人收入不過關：任何貸款都對借款人有收入要求，瓊海房產抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有瓊海市房子，申請瓊海房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

4、借款人有信用污點：信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人征信報告有污點，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有瓊海市房子，申請瓊海房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

5、負債過大：負債跟還款能力直接相關，負債越大還款能力就越差，一個還款能力不強的人，銀行是會拒貸的。

1、瓊海房產抵押需要是借款人名義的瓊海房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的瓊海市房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果瓊海市房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備瓊海房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類瓊海房產抵押貸款。

海南房產網。。。海南瓊海買房優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。

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