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滿五唯一的瓊海二手房能省多少錢(qián) 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢(qián)，在瓊海買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

在海南二手房交易過(guò)程中，很多海南購(gòu)房者對(duì)于滿五唯一的瓊海房子情有獨(dú)鐘，這是因?yàn)橘I(mǎi)這類(lèi)瓊海房子能省很大一筆稅費(fèi)，但對(duì)于尚在觀望期的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，滿五唯一究竟能省多少錢(qián)是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，房天下海南購(gòu)房指南就帶著大家一起來(lái)計(jì)算一下！

一、海南二手房交易要交哪些稅？

海南二手房交易過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

二、買(mǎi)滿五唯一的海南二手房能省多少錢(qián)？

在海南二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

小張首次海南購(gòu)房，該海南二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價(jià)格為200萬(wàn)元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少？

從上表中很明顯的可以看到如果購(gòu)買(mǎi)的海南二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個(gè)稅兩個(gè)方面。

說(shuō)明：

1、各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購(gòu)買(mǎi)二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收）：

3、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；

第二種為計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%）。

三、如何判斷海南二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個(gè)方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：海南購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。那么這個(gè)日期從哪天開(kāi)始計(jì)算呢？

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距海南房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始海南購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆海南購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年；繼承海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在海南房產(chǎn)局的有且只有這一套瓊海房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在海南二手房交易過(guò)程中，由于會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省一大筆錢(qián)，滿五唯一的瓊海房子十分暢銷(xiāo)，海南購(gòu)房者在選購(gòu)海南二手房的過(guò)程中，不妨也從這一類(lèi)瓊海房子入手！

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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