團(tuán)購(gòu)V信:18
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為什么二手公寓沒(méi)人買 博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià),博鰲鎮(zhèn)城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南博鰲鎮(zhèn)買房。
1、不能落戶:
使用年限過(guò)短,公寓的產(chǎn)權(quán),只有40年,而普通商品房的住宅使用產(chǎn)權(quán)為70年。且公寓類的博鰲鎮(zhèn)房子無(wú)法辦理入戶。
2、居住舒適度:
公寓本身的居住舒適度就沒(méi)有住宅高,同時(shí)面積較小,不太適合人口較多的家庭居住;公寓的磨損速率較快,基本在8到10年之后,房屋就會(huì)出現(xiàn)明顯的老化,居住感受會(huì)大打折扣,不過(guò)好的物業(yè)也會(huì)讓這個(gè)過(guò)程延緩。
3、稅費(fèi)高、出售難:
購(gòu)買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高,所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。此外,還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%至14%。
4、居住的人多:
公寓大多是小戶型,所以梯戶比通常是兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易注意事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全。瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租。有些瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。
博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì):沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對(duì)流型”熱礦水,其礦化度超過(guò)7克/升,是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好,對(duì)人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房
購(gòu)房威信:1
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