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瓊海房屋城建稅怎么計算 海南瓊海市購房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

城建稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=(實際繳納增值稅+消費稅)×適用稅率。實行免抵退的生產(chǎn)企業(yè)的城建稅計算公式應(yīng)為：應(yīng)納稅額=(增值稅應(yīng)納稅額+當(dāng)期免抵稅額+消費稅)×適用稅率。城建稅稅率：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)繳納。

1、契稅：在進行征收的時候需要按照房屋的性質(zhì)進行征收，如果是普通住房，征收成交價1.5%的費用，而如果是其他住房，就需要征收3%的費用。

2、印花稅：房款總價的0.05%。

3、營業(yè)稅：五年內(nèi)征收成交價的5%，五年后免于征收這部分費用。

4、城建稅：需要繳納營業(yè)稅的7%。

5、教育費附加稅：需要繳納營業(yè)稅的3%。

6、個人所得稅：在進行海南二手房交易的時候滿足購買五年的話可以免交。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此瓊海市買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租：有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果瓊海市買房人只看瓊海房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，瓊海市買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的瓊海房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多瓊海市買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全：瓊海房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有瓊海房產(chǎn)證的房屋交易時對瓊海市買房人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有瓊海房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有瓊海房產(chǎn)證的房屋進行交易。

4、物管費用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，瓊海市買房人不知情購買了此房屋，所有費用瓊海市買房人有可能要全部承擔(dān)。

6、合同約定是否明確：海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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