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公積金貸款買房是什么意思 海南房地產(chǎn)，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

公積金貸款就是繳納住房公積金的職工可以享受使用公積金貸款的權(quán)利，比個(gè)人商業(yè)貸款來說，不僅需要支付的首期房款低，而且房貸利率也更有優(yōu)惠，關(guān)鍵是住房公積金還可以用來還月供，是其他貸款方式不能比的。不過在辦理貸款時(shí)需要符合相關(guān)的規(guī)定，不同地區(qū)使用公積金貸款的條件是不一樣的。用戶可以撥打電話咨詢辦理貸款的相關(guān)規(guī)定。

在2019年央行規(guī)定的公積金貸款基準(zhǔn)年利率5年(含)以下為2.75%;5年以上為3.25%;不過在辦理貸款時(shí)銀行可能會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，可能會(huì)高于貸款基準(zhǔn)利率也有可能低于基準(zhǔn)利率。

住房公積金個(gè)人貸款額度是根據(jù)多個(gè)方面計(jì)算出來的，包括繳費(fèi)年限、賬戶余額、貸款最高限額、還貸能力等多個(gè)方面綜合確定的。在辦理貸款之前用戶可以電話咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，這樣就可以得到貸款額度了。

在使用公積金辦理貸款時(shí)用戶可以使用等額本金或者等額本息還款方式，在選擇時(shí)一般根據(jù)自己的收入決定。而且在辦理后可以提前還款，提前還款可以節(jié)省很多利息，不過公積金貸款的利率都比較低，一般沒有必要提前還款。

1、評估。

海南購房申請公積金貸款，要先對交易房屋進(jìn)行評估，以便確定貸款金額、貸款期限和還款方式等，其房屋價(jià)值評估是由住房公積金管理中心指定的瓊海房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，所以交易雙方應(yīng)要積極予以配合。

2、確認(rèn)公積金繳存情況。

申請海南二手房貸款的職工要提交工資收入、住房公積金繳存證明、房屋所有權(quán)證等等材料給公積金貸款銀行，由業(yè)務(wù)人員審核和確認(rèn)住房公積金的繳存情況是否正常，工資、收入證明是否真實(shí)。

3、選擇貸款擔(dān)保方式。

海南二手房辦理住房公積金貸款，還需要擔(dān)保，有保證加抵押、抵押兩種方式，可以根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

4、簽訂房屋買賣合同。

確定能成功申請貸款后，買賣雙方就可以簽訂房屋交易合同，并支付首期房款，接著填寫《住房公積金貸款申請表》，然后提交全部的貸款申請資料。

5、辦理抵押和放款。

銀行對資料審核通過后，就可以與海南購房者簽訂抵押合同，辦理公積金貸款手續(xù)等，房屋過戶后就放款。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

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