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挑選海南住宅有哪些因素 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

1、采光問題：首先樓間距不能太近，因?yàn)橐话銇碚f，當(dāng)樓房高度越高，它所需要的樓間距就應(yīng)該越寬。普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。

2、景觀問題：根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的博鰲鎮(zhèn)買房者透露，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因?yàn)榫G化多的區(qū)域不僅視野開闊，景觀良好，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境。當(dāng)然了，綠化多的區(qū)域，它的價(jià)格也會(huì)比較高。

3、出行問題：看房的時(shí)候，如果銷售人員說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，那么必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)博鰲鎮(zhèn)買房屋所處的樓棟，離地鐵站或者公交站到底有多遠(yuǎn)?從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便?如果是位于小區(qū)里面的樓棟，尤其是離大門較遠(yuǎn)的話，那么其實(shí)是很難真正得到生活上的便利。

4、生活問題：現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大，尤其是分多期開發(fā)的大體量樓盤，開發(fā)商都會(huì)建設(shè)生活配套比如運(yùn)動(dòng)器材、垃圾箱、超市、藥店等，但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問題。

5、污染問題：小區(qū)內(nèi)的各種污染源問題也要核心關(guān)注，因此在購(gòu)買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房時(shí)盡量不要買距離各種污染源近的博鰲鎮(zhèn)房子，比如噪音污染、異味污染、灰塵污染等，尤其是小區(qū)廣場(chǎng)可能會(huì)有廣場(chǎng)舞等活動(dòng)的情況下，噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重。另外，還有距離高架橋較近的博鰲鎮(zhèn)房子灰塵污染也會(huì)比較嚴(yán)重。

1、識(shí)破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多、看房平臺(tái)沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z、圖片與房源信息對(duì)不上、房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息，可能就是虛假房源。

2、五證不全博鰲鎮(zhèn)房子不能買：博鰲鎮(zhèn)買房者要警惕開發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者博鰲鎮(zhèn)買房后能拿到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。此外，沙盤上的樓間距與實(shí)際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題，小區(qū)周圍空地是否會(huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點(diǎn)問銷售了解清楚。

4、外部環(huán)境要注意：博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)除了關(guān)注博鰲鎮(zhèn)房子本身的情況，還要關(guān)注博鰲鎮(zhèn)房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形，暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況，在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)，周邊娛樂有東嶼臺(tái)球廳(900米)兄弟茶舍(550米)博鰲風(fēng)情酒吧(870米)東興古今文化苑(890米)。

2、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，

3、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），物業(yè)公司是海南勝大莊物業(yè)有限公司。

4、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，樓盤亮點(diǎn)，景成花半里社區(qū)園林綠化率高；上流高品質(zhì)的居住環(huán)境；濃郁東南亞特色風(fēng)格。。

5、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，生活配套有瓊海市中心市場(chǎng)、西門、南門、北門市場(chǎng)。

6、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，物業(yè)公司是海南第一物業(yè)。

7、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，綠化率。

8、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對(duì)面，容積率2。

9、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道。

10、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，綠化率60%。

博鰲鎮(zhèn)是否值得買？，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能升值嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購(gòu)，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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