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把房子過戶給子女，贈與劃算還是買賣劃算？ 海南博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

對于直系親屬間的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶，贈與和買賣究竟哪個(gè)劃算一直也是當(dāng)事人所關(guān)注的焦點(diǎn)。無論是父母將海南房子過戶給子女，或者子女將博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶給父母，想要更劃算，得看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一等條件。

以住宅為例，根據(jù)贈與和買賣的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（基于網(wǎng)簽價(jià)低于計(jì)稅總價(jià)的條件），稅費(fèi)計(jì)算方式如下：

舉個(gè)例子：小諸葛的父親想把剛買的不足2年的海南房子過戶給小諸葛。海南房子計(jì)稅總價(jià)105萬，面積89㎡，小諸葛名下無房。那么這套海南房子怎么過戶給小諸葛最省錢呢？

方式一：買賣

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×1%=1萬元（網(wǎng)簽價(jià)小于計(jì)稅價(jià)）

增值稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×5.6%=5.6萬元

個(gè)人所得稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×1%=1萬元

所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為7.6萬元。

方式二：贈與

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×3%=3萬</p>

所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。

換個(gè)例子，小諸葛的父親想把名下唯一的海南房子過戶給小諸葛，且已經(jīng)滿5年，同樣的海南房子計(jì)稅總價(jià)105萬，面積89㎡，小諸葛名下無房。那么這套海南房子怎么過戶給小諸葛最省錢呢？

方式一：買賣

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×1%=1萬元（網(wǎng)簽價(jià)小于計(jì)稅價(jià)）

增值稅：免征

個(gè)人所得稅：免征

所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為1萬元。

方式二：贈與

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×3%=3萬</p>

所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。

結(jié)論：贈與劃算還是買賣劃算，需要根據(jù)房屋情況和年限來定。

根據(jù)總結(jié)，買賣更劃算的條件有：

1、受贈人名下無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，且所贈與海南房子滿足“滿五唯一”；

2、受贈人名下無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，滿兩年非唯一；

3、受贈人名下有1套海南房子且滿五唯一。

贈與更劃算的條件有：

1、受贈人名下無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)或博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)不足2年；

2、受贈人名下已有兩套海南房子。

所以，到底怎么過戶更劃算，你GET了嗎？

來源：諸葛找房成都站

博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

1、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號，周邊娛樂有東嶼臺球廳(900米)兄弟茶舍(550米)博鰲風(fēng)情酒吧(870米)東興古今文化苑(890米)。

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4、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，周邊娛樂有五百里燒烤園 (500米)基本點(diǎn)KTV (2公里)龍壽洋公園 (1.5公里)魅力100KTV (2.5公里)。

5、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，另外還有3個(gè)規(guī)劃中的高爾夫球場;項(xiàng)目南側(cè)的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項(xiàng)目北端的國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)、新潭門漁港…… 。

6、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，樓盤特點(diǎn)，9200㎡商業(yè)街。

7、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，

8、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

9、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，醫(yī)院配套有潭門村委會衛(wèi)生室(3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(8公里)瓊海市中醫(yī)院(18公里)；

10、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊娛樂有博鰲玉帶灘 (7.7公里)博鰲禪寺 (10.3公里)博鰲水城 (8公里)博鰲西沙海洋館 (7.3公里)。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；博鰲鎮(zhèn)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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