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房貸轉(zhuǎn)lpr是強制的嗎 海南博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

房貸轉(zhuǎn)lpr不是強制的，根據(jù)貸款人的意愿自由選擇，如果沒有辦理轉(zhuǎn)換，一般是默認固定利率。轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)化，很多借款人存在一些理解誤區(qū)，比如說“所有的房貸都要轉(zhuǎn)換”、“選擇LPR會吃虧”、“以前房貸利率折扣比較大，轉(zhuǎn)換后就享受到低折扣了”、“只有房貸利率高的轉(zhuǎn)換才劃算”、“期間不同時間去轉(zhuǎn)換，享受的利率水平會不一樣”等等。

第一，并不是所有的房貸合同都需要轉(zhuǎn)換。

1、由于本次房貸合同轉(zhuǎn)換只涉及到浮動利率的商貸部分，所以，公積金，包括組合貸的公積金部分都是不需要轉(zhuǎn)換的;

2、已在最后一個定價期的房貸合同也不需要轉(zhuǎn)換，比如說你貸15年，現(xiàn)在已經(jīng)還了14年，剩最后一年就還清了，這種情況就不需要轉(zhuǎn)換。

3、如果此前簽訂的固定利率也不在此次轉(zhuǎn)換之列。此外，2020年1月1日以后新按揭的房貸，已經(jīng)采用新的LPR也不用轉(zhuǎn)換。

第二，此前低折扣利率或者高倍數(shù)利率，不會因為選擇房貸合同轉(zhuǎn)換而增加或降低實際利率水平。

個人房貸利率轉(zhuǎn)換后，是等于原合同最近的利率水平。例如，你當時海南買房的按揭貸款基準利率是4.9%，你享受的是7折利率，那么給你轉(zhuǎn)換的利率通過“減點”操作后，對應(yīng)的利率就是3.43%，如果你當時的房貸利率上浮了10%，同樣通過“加點”操作后，對應(yīng)的利率就是5.39%。所以，就轉(zhuǎn)換本身來講，不存在吃虧還是不吃虧。

第三，在3月1日到8月31日期間轉(zhuǎn)換，不存在早晚差異。

在這期間簽訂轉(zhuǎn)換合同，早晚都沒有關(guān)系，不用擔心簽訂轉(zhuǎn)換合同后LPR又降了，因為本次房貸轉(zhuǎn)換均是參照2019年12月份發(fā)布的LPR，即參照基準都一樣。

第四，選擇轉(zhuǎn)換LPR浮動利率與固定利率，其本身沒有對錯，主要在于預(yù)期。

正如第二點所說，轉(zhuǎn)換后的利率，會跟你最近的實際利率保持一致。選擇LPR浮動利率還是固定利率誰跟劃算，主要還在于接下來市場利率水平怎么走?如果利率呈現(xiàn)下降趨勢，選擇LPR浮動利率自然最劃算，因為它是跟隨市場利率調(diào)整的，但如果未來利率保持升勢，那么，固定利率就更劃算。

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