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二手房貸款年限影響因素有哪些 海南瓊海市房子，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉定在海南瓊海。

1、借款人年齡：借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。

2、房齡：由于老海南房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的瓊海市二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、土地使用年限：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

4、借款人的經濟實力：經濟實力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益等幾個方面來判斷，同樣會影響貸款年限。

1、商業貸款：

(1)政策規定的最長年限的限制。現行政策，最長申請貸款25-30年。

(2)借款人年齡的限制(以下為通用標準，個別銀行可放寬)借款人年齡+貸款年限<70年，借款人年齡應為18周歲-69周歲。

(3)房齡的限制。房齡+貸款年限<45年，房齡一般不能超20年，超過可能降成。

(4)以上3個限制同時考慮，取低值，即為本次可申請的最高貸款年限。

2、市管公積金貸款：

(1)貸款最長年限25-30年。

(2)貸款年限+借款人年齡≤65，借款人年齡在18-65周歲。

(3)鋼混的海南房子房齡+貸款年限≤57，磚混的海南房子房齡+貸款年限≤47。

實際最長貸款年限需同時考慮以上3個條件，取低值。

3、國管公積金貸款：

(1)貸款最長年限25-30年。

(2)貸款年限+主申請人年齡≤65。

(3)鋼混的海南房子，房齡+貸款年限≤57，磚混的海南房子，房齡+貸款年限≤47。

注：當個人+單位繳存額>月供時，繳存額需全部用來還款，相應縮短貸款年限。

實際最長貸款年限需同時考慮以上3個條件，取低值。

瓊海買房優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，瓊海市房價

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