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延期交房違約金的法律規定 海南博鰲鎮房產網，博鰲鎮買房時，大家最關心的往往是博鰲鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償。沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付博鰲鎮購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的博鰲鎮房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房，指的是開發商未在商品房買賣合同約定的期限內將符合合同約定和國家相關標準的房屋交付給博鰲鎮購房者的行為。

根據《合同法》第133條和第135條的規定，商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。所謂房屋的交付使用，就是出賣人將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。對于一般動產，在標的物交付的同時所有權即發生轉移，出賣人只要將標的物交付給買受人即履行了轉移所有權的義務。而對于不動產，根據我國《城市博鰲鎮房地產管理法》的規定，只有在辦理登記手續后，房屋所有權才發生移轉。而且還規定，博鰲鎮房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

因此，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。這也就是人們常說的“交鑰匙”。只要出賣人在合同約定的期限內將房屋轉移給買受人占有，就視為出賣人履行了“房屋交付使用”的義務，但這并不表示房屋所有權移轉義務的履行。

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博鰲鎮年平均溫度14~19℃，博鰲鎮的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮養老配套日益完善，博鰲鎮房價將一路高漲。博鰲鎮買房還是要早買。

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