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小產權房可以貸款購買嗎 瓊海買房,瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。
不可以。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,也稱為“鄉產權房”,一般情況下小產權房是不能上市交易的,購買存在很大風險,因此也不能貸款購買。
購買小產權房的風險1、沒辦法辦理瓊海市房產證:
(1)雙方簽署的瓊海市購房合同不屬于法律認可的正式瓊海市購房合同,沒辦法在房管局備案;
(2)開發商未繳納土地出讓金等費用,沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,瓊海市購房人不能取得瓊海市房產證;
(3)即便有證,也不是真正意義上的瓊海市房產證,部分是鎮政府或村委會出具的證,部分是綠本的海南房地產權共有(用)證,享有的權利完全不一樣。
2、難以規避“一房多賣”風險:
因為小產權房無法進行不動產登記,所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。
3、脫離監管質量難以保證:
大多小產權房有嚴重的安全隱患,建設標準不達標的事情屢屢發生。
4、瓊海市購房時無法進行銀行貸款:
不動產抵押以登記為生效要件,小產權房沒辦法抵押登記,銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
5、套現困難,難以轉讓:
小產權房不能辦理變更登記,這意味著房屋的物權人還是賣方。
6、小產權房難分割:
因為瓊海市購房人對于小產權房沒有所有權,所以不管是離婚,還是繼承,法院很可能不對小產權房進行處理。
7、有可能被無償征用或者征收:
小產權房未經土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的,涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的,涉嫌違法建設。
8、隨時面臨業主“違約風險”:
在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候,賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
瓊海市買房優勢:瓊海市樓盤,博鰲亞洲論壇永久會址景區坐落在美麗的東嶼島上,是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址,是詮釋博鰲文化的所在地。景區里宏偉氣派的現代建筑、智能化的會議設施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風光、古老動人的美麗傳說,演繹著人與自然的和諧。
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