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買小產權房有什么風險 海南瓊海博鰲鎮房產網，博鰲鎮擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、城鎮居民購買小產權房不能辦理產權證過戶手續。根據《房屋登記管理辦法》第87條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，房屋登記機構應當不予辦理。因此，城鎮居民購買小產權房不能辦理房屋產權證過戶手續。

2、非法購買集體土地違法建設的小產權房不能取得土地權證和房屋產權證。城鎮居民通過購買農村集體土地建房，由于城鎮居民不屬于農村集體經濟組織成員，所以不能取得宅基地使用權證和房屋產權證。

3、非法建設的小產權房有被強制拆除的風險。城鎮居民通過購買農村集體土地建房不能辦理宅基地使用權證房屋產權證或者購買農村居民非法建設的房屋，屬于非法建筑，一旦被查處，可能面臨罰款和強制拆除的風險，且不會有任何補償。

4、可能面臨拆遷補償的爭議和糾紛。由于購買小產權房不能辦理過戶手續，也就是房屋還是登記在農村居民名下，一旦國家征收土地，那么拆遷補償款將補償給房屋登記產權人，由此可能導致糾紛產生訟累。

5、賣方反悔，小產權房買賣合同可能被認定為無效合同。小產權房交易違反國家法律的強制性規定，簽訂的買賣合同有可能被法院認定為無效。根據買賣雙方的過錯承擔責任，房屋可能要返還。

6、質量難以保證。在房屋建設過程中，多數由個人自行建設，質量沒人監督，無人竣工驗收，建筑過程中可能偷工減料，存在安全隱患。

7、配套不完善。部分博鰲鎮房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。水、電提供也無保障。

8、不能貸款購買。購買小產權房只能一次性付款或分期付款，不能辦理貸款。

小產權房只能轉讓使用權，不可買賣。同時轉讓需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批準;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

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