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洋房跟高層相比有什么優勢 瓊海市房產網，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

1、容積率更低

洋房容積率低，可以做到更寬的樓間距，讓瓊海購房者享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，洋房在景觀資源方面也較高層有優勢。簡單來說就是洋房住起來一般比高層舒服。

2、得房率更高

高層顯然需要更大的公攤，更大公攤就會導致得房率低。洋房一般都樓層不高，公攤較小，得房率要更高。高得房率會讓室內空間更大，本質上的影響生活質量。

3、采光和面寬更好

高層住宅的樓棟規劃要比洋房的更拘謹，畢竟要保證所有住戶的采光，實際分攤到每戶可以得到的南向面寬就比較小。而洋房的面寬都比較開闊，不僅能保證陽光充足，空氣也要更好。

4、梯戶比更低

高層住宅一層一般要住不少戶人家，電梯不夠用的情況比較常見。而洋房樓層低戶數少，不會出現等電梯很久的情況，而且樓層不高走步梯也很輕松。

5、環境更好

洋房一般很少修建在市區，居住環境要比市區好很多。高層建筑由于建筑的優勢，市區內比較多，居住環境就相對的差一點。

1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建筑風格不同：洋房建筑風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。

3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。

4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。

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