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買海南二手房過戶需要什么材料 海南買房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅瓊海市二手房買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果瓊海購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

1、合同簽訂。

瓊海市二手房買賣雙方確定購買意向之后，瓊海市二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過瓊海市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款。

買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所瓊海購海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此瓊海購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶。

瓊海市二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款。

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。瓊海購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后瓊海購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

1、瓊海市買海南房子過戶費(fèi)可以雙方商議，一般由買方出。海南房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。海南房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的海南房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)過戶、瓊海市二手房過戶等。

2、瓊海市買海南房子過戶費(fèi)國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。瓊海市二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(海南房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(海南房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市房?jī)r(jià)，博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。

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