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房產70年產權到期后歸誰所有 瓊海市房地產，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

瓊海房產70年產權到期后歸業主所有，業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外，還擁有該房屋的國土土地使用權，還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產權到期海南房子還在的話，海南房子依舊是業主的，只是要補交土地稅。

1、土地性質不同。

40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、戶口不同。

購買70年產權的房屋，瓊海購房者可以辦理入戶，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

3、貸款的方式不同。

40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別，40年商用性質的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

4、其它問題。

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將海南房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

1、房屋所有權。

所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要瓊海房產沒有完全損毀就能一直享有(瓊海房產證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權。

土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限。

土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

海南瓊海市購房。。。海南瓊海買房優勢：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

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