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樓盤預(yù)售許可證在哪里查詢 瓊海市樓盤，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、售樓處查詢：預(yù)售許可證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示。

2、房管局查詢：樓盤辦理預(yù)售許可證后，房管局會(huì)有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實(shí)，或到房管局實(shí)地核實(shí)。

瓊海市購(gòu)房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩個(gè)證表明了所瓊海市購(gòu)房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。

根據(jù)《城市瓊海房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。

4、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府瓊海房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府瓊海房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，瓊海樓盤

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