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房屋產權40年到期后怎么辦 瓊海市房價，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產知識，瓊海房地產相關專業知識入門并不易。

根據民法典規定，非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。因此房屋產權40年到期后依照法律法規的規定辦理。

1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;商業、旅游、娛樂行業用地最高為40年。由此可見，40年產權的瓊海房子和70年產權的瓊海房子的土地規劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

70年產權的房屋住宅性質的瓊海房子，價格標準相對比較低。

40年產權的房屋按照商用水、電標準收取，價格較高。

3、公攤面積不一樣

40年的商用建筑用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

4、按揭方式不同

70年產權的瓊海房子，可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產權的瓊海房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價5成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、落戶、上學方面不同

很多瓊海購房者在一個城市購瓊海市買房屋，是為了實現落戶的目的，為后期生活的便利提供保障?，F在家長在城里瓊海市買房，為的就是孩子上學能夠方便一些，如果瓊海房子不能落戶，那么孩子上學都成問題，顯然，40年產權的商住房是不能落戶的，70年商品房就比較容易落戶。

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