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明年買房可以貸款嗎 海南瓊海買房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

無論是明年還是后年，都是可以申請貸款瓊海買房的，當然要求瓊海市購房者滿足一定的條件才行，不僅需要具備瓊海市購房資格，還需要符合銀行的貸款要求。對于現在大多數瓊海市購房者來說，瓊海買房一般都會申請貸款，主要是為了緩解瓊海市購房經濟壓力。

1、看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。根據自己的瓊海市購房資質，確定自己要買的海南房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住房。

2、實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及海南房子的單價、優惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓瓊海市購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，瓊海市購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的海南房子。

4、認購

選好房，如果要認購了，瓊海市購房者需要提前準備好做瓊海市購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網簽、簽合同、付首付

提交瓊海市購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。審核通過后，開發商通知瓊海市購房者前來簽訂瓊海市購房合同。簽訂瓊海市購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款交錢證明。一般當天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，瓊海市購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7、驗房收房

前面幾步搞定后，瓊海市購房者需要等開發商通知收房。瓊海市購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，請專業人士進行驗房。

8、交稅

收房后，全款瓊海市購房者可以拿著瓊海市購房交錢證明、實測面積補差款交錢證明(購買期房并有面積差的，會有此交錢證明)，到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本

貸款瓊海買房，一般是開發商請第三方代辦的公司進行代辦，瓊海市購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

瓊海優質樓盤推薦

1、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區官塘大道南側，物業費3.9元/平米/月。

2、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，

3、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側，

4、博鰲亞洲風情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁，生活配套有博鰲菜市場(800米)海南博鰲旅游集散中心(100米)瓊海市農村信用合作聯社博鰲信用社(200米)中國銀行(博鰲支行)(280米)郵政儲蓄銀行(博鰲營業所)(450米)。

5、瑞海水城： 均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處。

6、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊商場有萬寧萬城眾輝達電器商行、全家樂超市、天來泉農貿市場。

7、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于碧桂園東海岸，開發商是海南寶蓮城（博鰲）實業有限公司。

8、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，物業公司是三亞亞景物業公司。

9、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處。

10、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于博鰲濱海小鎮，開發商是瓊海鴻信房地產開發有限公司。

瓊海儲蓄健康：花錢買健康，不如投資瓊海儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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