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經濟適用房能不能抵押貸款 瓊海博鰲鎮房價，博鰲鎮配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

經濟適用房不能抵押貸款，經濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經濟適用房屬于政策性住房，博鰲鎮購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。

1、選貸款機構。

如果博鰲鎮購房者想要辦理博鰲鎮房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理博鰲鎮房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料。

選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押博鰲鎮房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核。

貸款機構對博鰲鎮購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有博鰲鎮購房者的事情，只要博鰲鎮購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、評估。

貸款機構會對博鰲鎮購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同。

房屋通過評估之后，貸款機構會根據博鰲鎮購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記。

博鰲鎮購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時博鰲鎮購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《博鰲鎮房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;

7、放款。

最后等待放款就可以了。

1、博鰲鎮房產必須是無權屬爭議的博鰲鎮房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的博鰲鎮房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該博鰲鎮房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類博鰲鎮房產抵押貸款最長能貸10年，經營類博鰲鎮房產抵押貸款最長能貸5年。

3、瓊海博鰲鎮二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的瓊海博鰲鎮二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的瓊海博鰲鎮二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

瓊海博鰲鎮買房優勢：瓊海博鰲鎮房地產，天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經常在海上救難，保護人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據史書記載，“海南島最初的天后廟，那是元朝時代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個，幾乎遍布海南沿海的鄉鎮。

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