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海南二手房首付款必須通過資金監(jiān)管才能過戶嗎 瓊海購房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

通常情況是這樣的。因為瓊海二手房首付款資金監(jiān)管是采取自愿原則的，但是為了保障資金安全，建議買賣雙方采取資金監(jiān)管。首先買賣雙方需共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;將資金款項打入資金監(jiān)管專用帳戶由銀行監(jiān)管。最后在買賣雙方未約定授權(quán)情況下，任何人員均動用不了資金。

購買瓊海二手房資金監(jiān)管需要注意事項：

瓊海二手房資金監(jiān)管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，(買方可帶信用卡)(賣方可帶活期存執(zhí))瓊海市房產(chǎn)證，瓊海市房產(chǎn)原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書，有進(jìn)行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關(guān)辦理資金監(jiān)管的公司，買賣雙方以及監(jiān)管公司協(xié)商，確定下監(jiān)管資金金額(最少為海南房價總額的20%)后簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后是買方刷卡，將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶之中，協(xié)議一方一份，共四份(賣方，買方，監(jiān)管公司，監(jiān)管銀行)……等到你們交易繳稅之后，瓊海市房產(chǎn)完全過戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領(lǐng)取支票(形式多種，不是規(guī)定格式支票)，最后到指定銀行提交支票后就會把監(jiān)管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監(jiān)管解除 。

首先，瓊海二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套瓊海市房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、海南房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)瓊海二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項權(quán)利證書。

其次，瓊海二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、海南房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付海南購房款。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，綠化率56.6%。

2、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，綠化率40.6%。

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