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買房五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？ 瓊海市房子，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
我們大家在海南買海南房子的時候，總是聽說五證這兩個字眼，很多初次海南買房的海南購房者們對著個名字會感到比較陌生。其實，五證是開發商在售賣海南房子之前必須要辦理齊全的五種證件，只有五證齊全的海南房子才是合法出售的。那么，海南買房五證齊全是指哪五證？五證不全的海南房子能買嗎？
海南買房五證齊全是指哪五證？
1、海南購房者在海南購房時應要求海南房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
五證不全的海南房子能買嗎？
1、銷售的海南房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的海南房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再海南房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的海南房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
3、開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子很難有保障。
4、房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有瓊海市房產證的房屋在法律上不屬于有產權的海南房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。
5、商品房預售時，海南房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，海南買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易瓊海市房產的產權做抵押。
綜上所述，我們不難看出海南買房五證齊全的重要性，所以對于五證不全的海南房子大家千萬要堅決抵制，不要為了貪圖一時的小便宜到了后期吃大虧，這樣做是非常不理智的。上面的文章便是有關海南買房五證齊全是指哪五證以及五證不全的海南房子能買嗎的相關介紹了，希望能夠幫到大家。
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