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如何正確驗收精裝房？要重點檢查什么？ 海南瓊海購房，越來越多內地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

購買精裝房的好處就是可以拎包入住，可以省去大量的裝修時間和精力。但是驗收精裝房要比驗收毛坯房復雜，忽略了一些細節，日后可能就會有很多的麻煩。因此，驗收精裝房時要更加仔細。那么，如何正確驗收精裝房呢？今天小編就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、檢查“三書一證一表”

＂三書一證一表＂是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件，因此業主在收房前一定要檢查開發商的“三書一證一表”是否齊全。若不齊全，瓊海購房者可以以此為依據主張開發商交付房屋不合格的責任，要求維修或者退房。或者在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明＂未見《××××表》＂等字樣，并妥善保留好相關資料副本。

＂三書一證一表＂是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《瓊海房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

二、空氣檢測

由于精裝房所使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在驗房的時候，業主一定要確認空氣質量是達標的。

那么，如何確認空氣質量是否達標呢？

一般工程竣工以后，開發商會請權威機構進行室內環境檢測，并且向瓊海購房者出具檢測報告。在這里要注意，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

如果開發商不能提供合格的檢測報告，則視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以要求退房的。

三、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發商索要竣工圖紙，然后根據竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。此外，還要在現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節。

四、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此瓊海購房者在瓊海購房簽合同時就應該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同里，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。最后在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住后的居住體驗。

五、檢查門窗安裝情況

關于門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

六、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

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