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購房百科：新房收房時要注意哪些內容？ 海南瓊海買房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

一、驗房前先檢查相應文件

檢查開發商的兩書是否齊全是驗房前最重要的一步，這兩書分別指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

前者是開發商承擔房屋質量責任的法律文件，也是后期房屋出現問題時，海南購房者維權的重要憑證；后者是對房屋狀況的詳細介紹，包括房屋的結構、類型等等，后期海南購房者如需對房屋進行裝修，這個文件就顯得十分重要了。

二、注意先驗房再辦理手續

有不少開發商在交房時都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商，并讓其簽收，以避免日后產生糾紛。

三、看合同核設施、面積和結構

首先看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過瓊海市房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、檢查墻面和地面是否有空鼓、開裂現象

海南購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。

五、檢查門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意其能否關嚴實，否則會有風進入房內。

六、檢查煙道是否有堵塞現象

海南購房者在驗房時應仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

七、進行防水檢查

在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。

八、查看預留洞是否合理

首先要查看客廳和南北臥室的空調機位和孔洞，特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，比較麻煩，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。

總之，在瓊海新房收房時一定要認真驗房查房，此外簽字的手續較多，一定要看好內容，不要著急。處理好這些細節，這樣才能讓你更快地辦理完瓊海新房收房的全部流程。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，海南瓊海市房價。

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