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商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？商品房買賣流程是怎樣的？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在眾多的房屋類型里，商品房的市場(chǎng)行情一直很不錯(cuò)，因此越來(lái)越多的人都會(huì)購(gòu)買商品房，你知道商品房買賣流程是怎樣的嗎？商品房的瓊海購(gòu)房流程與其他房屋的瓊海購(gòu)房流程，并沒(méi)有太大的差別，如果不了解的人，還是可以找中介公司幫忙。除此之外，你知道商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容嗎？

商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？

1、注意審核國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)還剩多少年。實(shí)踐中，從開(kāi)發(fā)商購(gòu)瓊海市買海南房產(chǎn)往往不會(huì)是70年土地使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地，出資建設(shè)到最終建成銷售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在購(gòu)瓊海市買海南房產(chǎn)時(shí)請(qǐng)多注意留意觀察

2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件其中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有五證二書(shū)。其中，在實(shí)際交易中最重要的是是否有《商品房預(yù)售許可證》

3、咨詢貸款的審批程序大多數(shù)瓊海市買房人都需要貸款，請(qǐng)前往貸款銀行了解清楚是否符合貸款政策、貸款利率以及每月的還款數(shù)額，以及掌握貸款流程手續(xù)，避免交上首付款后導(dǎo)致貸款審批不過(guò)從而承擔(dān)合同履行不能的違約責(zé)任。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用：明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。

5、違約責(zé)任的約定明確具體。一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。在簽訂合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同有對(duì)自己明顯不利條款時(shí)，要敢于和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。

商品房買賣流程是怎樣的？

1、選房。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要求瓊海購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是瓊海購(gòu)房的必經(jīng)程序，而是瓊海市房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

2、簽訂商品房買賣合同，瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，瓊海購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知瓊海購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，向瓊海購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。

4、簽訂物業(yè)管理合同。瓊海購(gòu)房者在瓊海購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助瓊海購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？商品房買賣的合同在簽署的時(shí)候要去注意房屋的位置、質(zhì)量以及違約等條例之外，更加重要的事情就是實(shí)地考察，只有這樣才能夠知道自己購(gòu)買的瓊海市房子是不是真如合同中說(shuō)的那么好。商品房買賣流程是怎樣的？具體流程已經(jīng)做了介紹，這就不用多說(shuō)了吧。

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