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房貸想提前還款，信貸政策收緊后要知道這些 瓊海房價，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著瓊海市房價的上漲，越來越多的人選擇貸款瓊海市買房，申請貸款為那些資金有限的人解決了瓊海市買房的難題，同時也造成了一個問題：貸款越多，房貸月供壓力越大，有的人為了緩解每個月的壓力，就選擇提前還貸。需要注意的是，并不是所有人都適合提前還款，有幾個關鍵問題很多人還不了解。

提前還貸對還款時間和還款額度有要求

提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規定還貸滿一年才能申請提前還貸，有的要求半年。有的還規定了還款額度，比如是1萬元的整數倍，有的甚至還要求了還款次數，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規定，有的要求還貸滿一年可以申請提前還貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次。總之銀行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數都可能有要求，最好在瓊海市買房之前就了解清楚。

提前還款要收違約金

除了還款時間和還款額，有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金，因為提前還貸意味著交給銀行的利息少了，銀行就通過收取違約金的方式彌補這一點。

一般銀行收取違約金的方式有兩種

一是按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

二是收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

由于銀行間有政策差異，以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，并將相關問題落實到合同中。今年銀行資金環境收緊，一二線城市有銀行為緩解住房貸款余額，要求支持房貸客戶提前還款，甚至會對違約金給予減免優惠，對于有提前還款打算的海南購房人來說是個好消息。

提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率優惠

通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市瓊海市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。

縮短貸款年限相對更能節省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核海南購房人貸款資質，并且會按照最新的貸款利率政策執行，不能享受當初的低利率優惠。今年銀行信貸政策收緊，不少城市銀行貸款利率優惠幅度驟減，如果想通過縮短貸款年限申請提前還貸，以前享受的是8.5折優惠，現在可能就變成9折甚至是基準利率了。有的貸款人如果在還款期間出現過征信問題，也有可能會被提高貸款利率，這一點一定要注意！

另外，房貸提前還款意味著手里流動資金變少，海南購房人要考慮到自身的經濟能力，避免因為提前還款造成生活質量下降。

海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海房地產。

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