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你不能不知道的戶型選擇技巧 海南房?jī)r(jià)，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、門的開(kāi)向要合理

室內(nèi)房門開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。

2、注意得房率

一般戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？就是我們所說(shuō)的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內(nèi)建筑面積除上銷售面積的比值，當(dāng)然比值越大越好。

例如：走道過(guò)多過(guò)長(zhǎng)，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需海南購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。

3、各空間配比

選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。

（1）兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。

（3）三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。

4、戶型朝向、采光和通風(fēng)

房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，海南房子的景觀視野也非常重要。各功能區(qū)朝向選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）臥室：保證主臥朝向?yàn)槟献罴眩涣硗猓P室的朝向?yàn)闁|、東南、東北也可，但是最好不要選擇朝西。

（2）客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因?yàn)檫@是一家人歡聚一起的地方，所以朝向最好為南。

（3）廚房：廚房不適合北向，這是因?yàn)閺N房的油煙過(guò)大，朝北可能會(huì)造成油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間。

（4）衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不適合西向，因?yàn)樾l(wèi)生間一般較潮濕，為了避免細(xì)菌最好保持通風(fēng)。

5、樓棟之間的距離

樓棟間距，樓層，采光是否會(huì)受影響，現(xiàn)場(chǎng)感受一下為佳。樓層越高，視野越好。臨湖的戶型往往比較貴，臨街的樓棟會(huì)相對(duì)比較吵鬧，樓棟周圍如果有大片的空地。這種不確定因素在里面，誰(shuí)知道以后開(kāi)發(fā)商心血來(lái)潮再建一棟海南房子，或者做個(gè)小區(qū)里面的幼兒園呢（阿才所住的小區(qū)中間就有一所幼兒園，占據(jù)了大片的綠化，后悔莫及），如果后期施工，對(duì)居住也會(huì)受影響。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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