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什么是容積率和綠化率？對居住有哪些影響？ 海南瓊海房價，越來越多內地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

容積率和綠化率這兩個名詞可能大多數瓊海購房者都不是很了解，小編要告訴大家的是，這2個數值對于居住舒適度是十分重要的，瓊海買房時一定要問清楚才行。那么，什么是容積率和綠化率呢？它們對居住有哪些影響呢？一起來看看吧。

一、什么是容積率和綠化率？

1、容積率

所謂容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越低，住戶住得更舒適。容積率越高，開發商賺的錢更多。

2、綠化率

所謂綠化率是用來面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發商為了追求利益，綠化率往往不合格。

二、容積率和綠化率對居住有哪些影響？

1、容積率對居住的影響

通過容積率的定義我們了解到，容積率高就表示這個小區瓊海市房子建得多，那么住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。同時，像健身場所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。

另外，容積率高就意味著土地使用率高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。由于住戶多，出入數量大，小區內的安全問題就值得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，這樣才能保證住戶的安全問題。

2、綠化率對居住的影響

綠化率高就表示這個樓盤的植被覆蓋率越大。其對居住的影響首先是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。另一方面，也使得小區顯得更高級一些。綠化率高除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣污染的加重讓人們長期處于煙塵下，自然色希望回家能享受片刻綠色健需要提醒的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。

總結來說就是，綠地率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環境更優美，空氣更清新。

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