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沒有購房資格簽訂的合同有效嗎？買房簽合同要注意什么？ 海南買房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

不少的朋友們在海南買海南房子時候對于合同的簽訂不太了解，其實簽訂合同才能更好的保護雙方的權益。無論是開發商還是瓊海市購房者如果要想維護自己的權益，還是需要做好瓊海市購房合同的簽訂工作。那么沒有瓊海市購房資格簽訂的合同有效嗎?海南買房簽合同要注意什么?來了解下吧。

沒有瓊海市購房資格簽訂的合同有效嗎?

1、簽訂合同的當事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發商時，簽訂的瓊海市購房合同是無效的。《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

2、第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

3、第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

海南買房簽合同要注意什么?

1、我們在海南買房的時候，一般都會有一個支付定金的流程，需要向開發商支付一筆不小的錢，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，雖然說兩個詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。

2、簡單的來說，定金是不能退的，代表你已經跟開發商約定好了，不能夠反悔，反悔也是沒有錢退的，但是這個訂金就代表著預定，到時候不想要了是可以退款的，所以說很多人沒有看清楚這行字，想退房的時候退不了，白白損失了十幾萬!

3、瓊海市購房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房，最終還是要看瓊海市購房合同上標明的日期，如果說到時候在規定的時間之內沒有交房給你的話，那么我們就可以通過正規的法律途徑來保護我們的權益，實際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權利要求索賠的。

4、我們在簽署瓊海市購房合同的時候，上面是會標明你的房屋面積的，但是很多朋友買的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個時候就經常會出現合同上寫明的日期和實際日期不符合的情況，我們在收房的時候一定要測量好自己家中的實際面積，如果說誤差超過了百分之三，那么我們是可以依據法律向開發商索要賠償。

要海南買海南房子的話簽訂合同時候要留意合同上的內容，留意合同的具體細節，這樣的話才能更好的保護雙方的買賣權益。以上就是關于沒有瓊海市購房資格簽訂的合同有效嗎?海南買房簽合同要注意什么的相關介紹，在簽訂房屋買賣合同的時候要注意合同上表明自己房屋的面積等內容。

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