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關(guān)于網(wǎng)簽這些問(wèn)題要了解，網(wǎng)簽要注意什么？ 瓊海市新房，瓊海買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

提到網(wǎng)簽很多人可能很陌生，并不清楚什么是網(wǎng)簽，對(duì)網(wǎng)簽的了解更是少之又少。其實(shí)，網(wǎng)簽可以最大限度的保證瓊海購(gòu)房人的利益，因此對(duì)于瓊海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，瓊海市買(mǎi)房前了解關(guān)于網(wǎng)簽的知識(shí)是十分重要的。本文小編就為大家總結(jié)一下關(guān)于網(wǎng)簽需要了解的一些問(wèn)題以及網(wǎng)簽的一些注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、關(guān)于網(wǎng)簽?zāi)阈枰私獾膯?wèn)題有哪些？

1、哪類(lèi)房屋不能網(wǎng)簽？

被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的瓊海二手房，未辦理上市登記的房屋等，這些類(lèi)型的房屋是不能網(wǎng)簽的。

2、瓊海購(gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？

瓊海市買(mǎi)房網(wǎng)簽相關(guān)部門(mén)是要審核瓊海購(gòu)房者的瓊海購(gòu)房資格的，但是瓊海購(gòu)房資格的合格并不是刻意適時(shí)完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的，比如買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，政府政策要求等。

3、網(wǎng)簽后能撤銷(xiāo)嗎？

答案是肯定的。其實(shí)網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷(xiāo)的，但是需要瓊海購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，或者是瓊海購(gòu)房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的，便只能通過(guò)向法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽了。

4、網(wǎng)簽合同可以變更嗎？

網(wǎng)簽合同是可以變更的。目前所能接受變更合同的最大限度在于，除了買(mǎi)賣(mài)人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前只接受通過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個(gè)人變更業(yè)務(wù)。

二、網(wǎng)簽需要注意什么？

1、網(wǎng)簽要注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

瓊海購(gòu)房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶(hù)主在瓊海市買(mǎi)房時(shí)能辦理海南房產(chǎn)證。

2、網(wǎng)簽要注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，這些細(xì)節(jié)千萬(wàn)不能忽視。

3、網(wǎng)簽要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本

瓊海購(gòu)房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是否與海南房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

4、網(wǎng)簽要注意確認(rèn)海南房地產(chǎn)商的確切交房日期

有的海南房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)。當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。因此，在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，最好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)力辯駁，同時(shí)還要明確如果開(kāi)發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，保護(hù)自己的權(quán)益。

5、網(wǎng)簽要注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果瓊海購(gòu)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積的話(huà)，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買(mǎi)賣(mài)雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來(lái)的摩擦。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話(huà)：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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