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不弄清網(wǎng)簽和合同備案，你的瓊海市房子可能白買了 瓊海市二手房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

瓊海買房的過程是比較復雜的，而且整個流程走下來也是需要很長一段時間的，海南購房者唯有耐心的等待才可放心住入瓊海市新房。但是要想使海南購房者所購買的房屋最終實現(xiàn)合法存在，還要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際海南購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。

一、什么是網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是海南房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范海南房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。海南購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

海南購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。另外要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與海南購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果海南購房者自身的海南購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

二、什么是海南購房合同備案

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的瓊海房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。海南購房者雖然和開發(fā)商簽訂了海南購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的開發(fā)商因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。

因此為了對開發(fā)商進行有效的制約，就實行了海南購房合同備案制度。海南購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使海南購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

三、網(wǎng)簽代表著海南購房合同備案嗎？

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。簽訂完海南購房合同后進行備案流程所需的時間一般為一個月左右的時間，而且商品房網(wǎng)簽和備案程序和海南二手房網(wǎng)簽和備案程序是有所區(qū)別的。

在這個以瓊海買房為一種潮流的時代，瓊海買房也變得越來越不容易，而且現(xiàn)在購買期房的人越來越多，付了錢需要等很長時間才能拿到瓊海市房產(chǎn)證，少則三兩年，多則五六年。還要面臨會出現(xiàn)爛尾的可能，可以說是交了錢還要冒著錢財兩空的風險，所以在沒有拿到瓊海市房產(chǎn)證的這期間，網(wǎng)簽和合同備案就顯得格外的重要。這些都是為了保障海南購房者的權益要去辦的事，所以說不要覺得麻煩就不去辦，不然最后后悔的一定是你自己。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，瓊海二手房。

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