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贈送面積都包括哪些?送的面積計入房產證內? 海南瓊海房產網,海南島瓊海的房子都是無價的,我們買的是環境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
開發商的宣傳中寫明一條“贈送面積”,這對海南購房者來說非常有吸引力。但如果只是沖著贈送面積去的,可要留神那句“天下沒有免費的午餐”的名言了。開發商“贈送面積”通常會送哪些呢? 小編這就帶你一起來看下。
一、贈送面積都包括哪些?
1、 露臺
很多開發商利用“露臺不計建筑面積“將贈送部分做成大露臺。其實露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件都不計入建筑面積,是不計價的。
2、飄窗
飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。
3、半封閉陽臺
室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定,在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說,當開發商說要送你陽臺時,其實有可能只送了你一半的面積。
4、小院
實際上,一層小院應屬于公共面積,海南購房者的房屋產權證上也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房,送小院的海南房子單價會略高于不送小院的海南房子單價。
5、閣樓
對于閣樓,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。如果凈高在1.2m以下,開發商其實沒有贈送給你面積哦。
6、地下室
結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。如果開發商贈送的是層高小于2.2m的地下室,實際上相當于送了你一半的面積。
二、贈送的面積靠譜嗎?
1、無產權保證
贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中,不受法律的保護。日后如果遇到房屋轉賣或者拆遷,也不會把贈送面積算入其中,這部分面積就得不到相應的利益和賠償。
2、 實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理,實用性差,影響采光、通風等,例如儲藏間太小無法使用,贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3、 可能是違建面積
一方面,部分開發商的“贈送面積”,是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的;另一方面,贈送的可能是小區業主共有的面積,如頂層露臺、地下室空間等。
總之,大家在瓊海市買房爭取更大優惠的同時,需要注意維護自己的權益。無論是贈送面積,還是開發商給出的其他什么承諾,盡量都能落實到合同中去,以免日后發生糾紛。
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