買房V信：1808⒐8870
購房百科:維權別猶豫，遇到這些情況果斷退房 海南瓊海房價，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。
瓊海市買房時遇到不符合承諾的地方，很多海南購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因為買套海南房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權無用。實際上，如果遇到以下6種情況，海南購房者有權選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。
一 、開發(fā)商五證不全
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
開發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與海南購房者所簽的合同屬于無效合同，海南購房者有權要求退房，開發(fā)商應該返還房款，并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。
法律依據(jù)：
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
二、交房面積誤差超過3%
交房實際面積和合同約定面積有誤差是正常現(xiàn)象，但誤差值有一個重要的約定基數(shù)：3%。如果誤差在3％以內，屬于正常，雙方據(jù)實結算，多退少補，海南購房者要求解除合同的，法院不予支持。如果面積誤差超過3%，海南購房者可選擇退房，開發(fā)商在海南購房者提出解除合同后30日以內退還海南購房款和利息。如果海南購房者選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3%：誤差3%以內(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。面積增加＞3%：誤差在3%以內的海南購房款由海南購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權對瓊海市買房人。
三、開發(fā)商辦不出瓊海房產(chǎn)證
通常情況下，瓊海市新房瓊海房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，海南購房合同中會有關于委托開發(fā)商代辦瓊海房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出瓊海房產(chǎn)證，海南購房者有權提出退房。
法律依據(jù)：
辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致海南購房者無法辦理房屋權登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償經(jīng)濟損失。
四、海南房子存在嚴重質量問題
法律依據(jù)：
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
具體分為2種情況：
1、交房時，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能提供，海南購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，海南購房者有權退房并要求賠償損失。
2、交房后海南購房者認為主體結構不合格的，可依照規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房人有權退房，給海南購房人造成損失的，開發(fā)商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，協(xié)商不成可申請法院指定檢測機構）
五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設計
海南房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在海南購房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導致實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。海南購房者有權提出退房，開發(fā)商要承擔違約責任。
六、開發(fā)商遲遲交不房
法律依據(jù)：
出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付海南購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
海南購房建議：當開發(fā)商違約時，首先看看海南購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留相關證據(jù)，以防被開發(fā)商倒打一耙。
海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”
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