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什么是回購房？買賣回購房有什么限制嗎 海南房產網，瓊海生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

擁有一套海南房子，不知道從什么時候起成為每一個年輕人心中的夢，可是瓊海買房卻不是一件容易的事情，海南房產市場的房屋類型也是讓人眼花繚亂，最近回海南購房在瓊海房地產市場中越來越多，與正常的商品房相比回海南購房的價格確實低一些，但是回海南購房的風險也是存在的。那么什么是回海南購房？回海南購房有買賣限制嗎？

什么是回海南購房

所謂“回海南購房”，是指海南房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予海南購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回海南購海南房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到瓊海市房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

只要海南購房者購買開發商指定的樓盤，在約定的期限內，海南購房者如果想要退房，那么開發商將以每平米加價一兩千元的價格回購。表面上看起來這樣的買賣很合算，無論瓊海市房價漲跌海南購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，海南購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些海南購房陷阱。

回海南購房分為哪些種類

1、政府回海南購房

政府在土地出讓階段就明確的、由開發商負責建設，建成后，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。

2、商品回海南購房

商品回海南購房是指海南房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予海南購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回海南購海南房產。這樣的房屋是回海南購房。商品回海南購房購買風險大，購買時要看開發商的經濟狀況。

買賣回海南購房有什么限制嗎

1、申請條件需要是具有市區常住戶口5年以上且已組建家庭，市區常住戶口是指市規劃區范圍內的城鎮戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區常住戶口5年以上，按戶口簿登記的遷入日計算。

2、購買政府回海南購房限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回海南購房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，當事人之間的政府回海南購房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚。

3、另外如果申請銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國海南購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。

4、還有就是對于海南購房有面積的限制，對于申請人市住房委員會室對申請人的情況進行核準，并確認限購面積，然后向申請人開具《購買政府回海南購房資格認定通知》。

如果海南購房者購買政府回海南購房，需要與政府簽訂回海南購房協議，并且對協議中的條款對于回購協議進行仔細的閱讀，購買政府回海南購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，這樣能避免以后發生回海南購房不能被回購的情況。

瓊海市買房優勢：瓊海市新房，瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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