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買賣海南房屋的流程是什么？買賣海南房屋時要注意什么？ 海南瓊海買房，瓊海生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

最近幾年各地發展狀況都很好，因而瓊海市買房的人數也是越來越多，有些人攢夠錢后不敢輕易出手購買，因為平日對于瓊海市買房這件事也沒做過了解，都害怕自己吃虧，其實瓊海市買房流程是非常復雜的，如果沒有了解，最好是不要去操作，那么下面就讓我們一起來看看買賣房屋的流程是什么？買賣房屋時要注意什么？

買賣房屋的流程是什么？

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納瓊海市購房定金（交納瓊海市購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向瓊海市房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向瓊海市房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的瓊海市房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買賣房屋時要注意什么？

1、首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的瓊海市房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在瓊海市購房前瓊海市購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，瓊海市購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付瓊海市購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是瓊海市購房中的第二個階段。交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

以上所描述的內容就是小編對于買賣房屋的流程是什么？買賣房屋時要注意什么的總體介紹，買賣房屋的整個過程很繁瑣，如果沒有提前了解過的話，操作起來絕對是非常盲目，因此小編在這里建議大家，在瓊海市購房前一定要提前去作了解，特別是一些需要注意的事情，都要咨詢清楚。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南瓊海房產。

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