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房產過戶與更名是怎么回事？房產過戶與更名有何區別？ 海南瓊海房產信息網，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

瓊海市房產過戶與更名是怎么回事？在涉及瓊海市房產這個詞的時候，我們就要關注一下更名和過戶了，很多人真的搞不清楚這兩個詞，因此在瓊海市房產買賣的過程中也是稀里糊涂的，這樣可是不行的，你要搞不清楚都不知道自己下一步該怎么做，下面就是小編對瓊海市房產過戶與更名有何區別的知識介紹。

瓊海市房產過戶與更名是怎么回事？

1、瓊海市房產更名。瓊海市房產更名有一種比較常見的解釋，就是指在瓊海購房者已經簽訂了瓊海購房合同尚未進行合同備案的階段，直接將瓊海市房子又轉手給了第三人，那么就直接可以通過重新與開發商簽訂瓊海購房合同來完成瓊海市房產更名的流程。今天我們主要為大家介紹的就是這一種類型。

2、瓊海市房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得瓊海市房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。瓊海市房產更名不涉及到房屋產權的轉移，但是房屋過戶的話房屋產權肯定發生了轉移。

瓊海市房產更名和過戶有何區別？

1、操作方式。瓊海市房產更名直接與開發商進行溝通即可操作，瓊海購房者在瓊海購房階段通過更改與開發商簽訂的瓊海購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而瓊海市房產過戶則是在海南房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證。瓊海市房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，而如果瓊海購房者在簽訂完瓊海購房合同后去相關部門進行了備案登記，那么就不能夠采用瓊海市房產更名的行為了，而應該等到第一份買主辦理下來不動產登記證書后才能夠進行過戶，也就是說瓊海市房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用。無論是瓊海市房產更名，還是瓊海市房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。瓊海市房產更名是開發商在與瓊海購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。相比瓊海市房產更名收取的固定的費用，瓊海市房產過戶所要涉及的費用要多一些。

當我們跟隨小編對瓊海市房產過戶與更名是怎么回事？瓊海市房產過戶與更名有何區別的知識學習了解后，我們才發現原來瓊海市房產更名和過戶的費用首先就是完全不同的，另外兩種形式的整個操作流程也是完全不同的，所以我們要是不了解這兩個詞語的話，在海南買瓊海市房子之前要搞清楚才行。

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