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房子首付比例一般是多少？購房付首付要注意的問題有哪些？ 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

不論人們選擇全款瓊海買房還是貸款瓊海買房，當雙方確定要進行房屋交易，就可以簽合同支付首付，等到房屋過戶就可以支付尾款，瓊海市購房付首付要注意的問題有哪些？第一，需要注意首付支付比例，第二，了解當?shù)氐沫偤Ｊ匈彿空摺Ｔ谶@里會詳細說說瓊海房子首付比例一般是多少，你們也可以了解一下。

瓊海房子首付比例一般是多少？

1、一手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額，各地首套房首付比例也有不同，現(xiàn)在多地出現(xiàn)了分期首付的情況。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度最高可達80％）一套房首付比例并不是固定不變的。

2、辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。每個地區(qū)的標準不一樣，首套房首付的比例一般為30％以上，公積金貸款首付最低是20％，貸款額必須是以萬為單位。

3、與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)瓊海市購房貸款的繳存職工家庭，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。

瓊海市購房付首付要注意的問題有哪些？

1、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，瓊海買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

2、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓瓊海市購房者交納一定數(shù)額的定金，只給瓊海市購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成瓊海市購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

3、面積確認及面積差異處理。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

4、購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。一定要采用瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是瓊海買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

5、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

6、一定要認準交房日期是否確定。對此，瓊海市購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

關(guān)于瓊海房子首付比例一般是多少，文中只是介紹了一部分，除了那些因素會影響到瓊海房子首付比例之外，還有其他的因素會影響到瓊海房子的首付比例，比如說首次瓊海買房和購買二套房，雖然都是同一個人瓊海買瓊海房子，但因為次數(shù)不一樣，所以需要支付的首付費用也不會相同，具體怎么支付就需要咨詢相關(guān)機構(gòu)了。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海新房，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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