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簽訂瓊海購(gòu)房合同須謹(jǐn)慎，這些陷阱萬萬要當(dāng)心！ 海南瓊海房子，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

海南買房作為人生大事，更是人生中最大的一次消費(fèi)，所以，瓊海購(gòu)房者勢(shì)必會(huì)全程慎重對(duì)待。然而，在實(shí)際瓊海購(gòu)房過程中，很多人往往就差臨門一腳，卻吃了大虧，那就是瓊海購(gòu)房合同。由于瓊海購(gòu)房合同太專業(yè)，好多瓊海購(gòu)房者都不甚了解，這樣很容易掉進(jìn)陷阱！為了避免瓊海購(gòu)房者中招，小編要說的是簽訂瓊海購(gòu)房合同可能會(huì)遇到的陷阱以及注意事項(xiàng)，你可萬萬要當(dāng)心！

一、可能會(huì)遇到的陷阱

1、開發(fā)商手續(xù)不全

一些開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的，雖然價(jià)錢便宜，但是瓊海購(gòu)房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書”。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，如果開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬分之三，而瓊海購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下瓊海購(gòu)房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機(jī)

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會(huì)有許多空白的地方，瓊海購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時(shí)一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給瓊海購(gòu)房者一個(gè)收條，因此瓊海購(gòu)房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此瓊海購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“＊年＊月＊日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、需要注意的問題

1、明確約定面積差異的處理方式

當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，那么瓊海購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付瓊海購(gòu)房款及利息。

2、明確約定公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時(shí)，瓊海購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以瓊海購(gòu)房者在瓊海購(gòu)房合同里面要明確約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢(shì)看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南瓊海新房

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