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商業貸款能貸多少？還有哪些貸款方式 瓊海購房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

海南買房貸款已經不是現在人們茶余飯后的探討話題了，反之，全款瓊海購房的才會引起大家的注意，才會成為大家的探討對象，現在貸款瓊海購房最常見的無非就是公積金貸款以及商業貸款，很多朋友并沒有購買公積金，所以無法選擇公積金貸款，只能進行商業貸款，那么，商業貸款能貸多少，還有那些貸款方式？

一、商業貸款能貸多少

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議瓊海購房者要全面了解瓊海購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

二、還有哪些貸款方式

1、公積金貸款用職工繳納的住房公積金為基礎發放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。利率低、手續時間長、審批時間長。

2、住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。利率高、審批時間短、貸款額度無上限。

3、個人申請的住房公積金不足以支付購海南買房屋所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業貸款的兩種貸款的總稱。

以上就是商業貸款能貸多少？還有哪些貸款方式的全部內容，其實決定商業貸款金額的因素有很多，有瓊海市房子本身的一個估值，有瓊海購房者的征信是否好，也有一些賣房者的要求等等，所以具體的事情還需要具體決定，現在海南買房除了銀行貸款，也有其他的一些貸款方式，上文給大家羅列了，可以參考一下。

瓊海市買房優勢：瓊海購房，瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

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