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購買正在出租中的二手房，這些問題要注意 瓊海房地產(chǎn)，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買瓊海二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的瓊海二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的瓊海二手房可以買嗎

1、正在出租的瓊海二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權，瓊海市購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權。

二、要注意哪些問題

1、明確產(chǎn)權

瓊海市購房者在購買瓊海二手房的時候要注意明確瓊海二手房的產(chǎn)權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如瓊海市房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供海南房產(chǎn)證予以確認。如果共有人沒有證明，這個海南房產(chǎn)證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護租賃者權益

瓊海市購房者購買正在出租的瓊海二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，瓊海市購房者如果在第二個月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購買權。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。瓊海市購房者需查看租賃合同確定瓊海二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多瓊海二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關于購買正在出租的瓊海二手房的介紹了，在購買瓊海二手房之前都需要先將瓊海二手房的信息了解清楚，因為在瓊海二手房的交易過程中會發(fā)生故意隱瞞瓊海二手房真實情況的問題，這個就需要瓊海市購房者自己多了解一下購買瓊海二手房的風險，從未避免這些風險問題。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市購房

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