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哪些因素會影響海南房子貸款的年限呢？ 瓊海瓊海市房產信息網瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現(xiàn)實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會影響瓊海市房子貸款的年限。

一、樓市調控政策規(guī)定房貸貸款的最長年限

樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。

樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往后可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。

二、房屋性質

有些人瓊海買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實并不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業(yè)樓。而根據各種房屋性質的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要貸款瓊海買房，就得先搞清楚自己買的瓊海市房子都是什么性質的瓊海市房子。才能決定，自己要貸款的年限了。

三、房齡越老，貸款年限就越短

在購買瓊海市二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為瓊海市二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老瓊海市房子在申請瓊海市二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

四、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。

剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩(wěn)定，跳槽的機率也比較高了。所以，對于他們來說，貸款瓊海買房明一定壓力的。

在公積金貸款 方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休后5年。在商業(yè)貸款方面，每個銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

五、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款瓊海買房時，銀行會讓瓊海市購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

在瓊海市購房人申請房貸時，大多比較關注的是瓊海市房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混！

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