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正在出租的房子能買嗎? 海南瓊海新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

已經出租的房屋依然可以買賣。

因為在房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人。此外，對房屋設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

不過要注意買賣出租房源的兩個問題：

1、買賣不破租賃。即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。

2、承租人的優先購買權。買出租的房屋之前，最好要承租人放棄優先購買權。

產權清晰指房東即房屋所有人，對此套海南房子有進行買賣的權利。如果房屋產權為多人共有，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時應提供瓊海市房產證給對方確認。

違章建筑的房屋沒有買賣資格，因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人

《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所有者還得代替原來的業主繼續履行租賃合同。

這條法律的意義在于法律有限保護已成立的合同。如果沒有其他因素影響，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收樓也是可能的。

所以簽合同前一定要核實房屋是否已經出租，以便深入了解房屋情況并作出理性購買決定。

瓊海買房優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海房產信息網

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